农村土地承包合同纠纷 （2014）周民终字第957号

孙国敏、苏小楼对本案争议的土地享有承包经营权，但桥东村委会将孙国敏、苏小楼的责任田对外承包，当时有孙国敏及苏小楼的爱人卢够的亲笔签名，据此证明桥东村委会与张记伟签订的土地承包合同是有效合同。另外，张记伟将承包地转租给张国营后，孙国敏、苏小楼又每年从张国营手中领取承包费，证明孙国敏、苏小楼对张记伟的转租行为是默认的。但是桥东村委会与张记伟签订的土地承包合同书以及张记伟与张国营的转租合同书中均有“用地单位不准在使用土地上建砖瓦窑场毁坏土地，双方必须自觉履行合同，严格按合同办事，如有违约，应终止合同的约定”。本案中张国营在租赁期间在可耕地上建房既违反了双方的合同约定，又违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款的强制性规定，故对孙国敏、苏小楼要求解除合同，清除非法设施，恢复原状的请求予以支持，关于孙国敏、苏小楼要求赔偿损失，于法无据，不予支持。关于张国营所辩如解除合同，应赔偿损失，因合同具有相对性，对此请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款。《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除被告商水县谭庄镇桥东村委

孙国敏、苏小楼对本案争议的土地享有承包经营权，但桥东村委会将孙国敏、苏小楼的责任田对外承包，当时有孙国敏及苏小楼的爱人卢够的亲笔签名，据此证明桥东村委会与张记伟签订的土地承包合同是有效合同。另外，张记伟将承包地转租给张国营后，孙国敏、苏小楼又每年从张国营手中领取承包费，证明孙国敏、苏小楼对张记伟的转租行为是默认的。但是桥东村委会与张记伟签订的土地承包合同书以及张记伟与张国营的转租合同书中均有“用地单位不准在使用土地上建砖瓦窑场毁坏土地，双方必须自觉履行合同，严格按合同办事，如有违约，应终止合同的约定”。本案中张国营在租赁期间在可耕地上建房既违反了双方的合同约定，又违反了《中华人民共和国土地管理

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第957号上诉人（原审被告）张记伟，男，汉族，住商水县谭庄镇。委托代理人高华，河南豫安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙国敏，男，1955年12月28日出生，汉族，农民，住商水县。被上诉人（原审原告）苏小楼，男，61岁，汉族，农民，住址同上。法定代理人卢够，女，1955年5月29日出生，汉族，农民，住址同上，系苏小楼之妻。二被上诉人……