合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）厦民终字第893号

嘉丽公司、宝鹭公司于1993年12月30日签订的协议是基于嘉丽公司、宝鹭公司、后溪房地产公司于1993年12月28日签订的协议，后溪房地产公司退出合作后，嘉丽公司与宝鹭公司在1993年12月20日的协议基础上，重新确定分成比例而达成的协议，并且已建成的集美宝鹭花园一期工程A1幢房屋最后分成也是以1993年12月30日协议所确定的比例进行分成，故嘉丽公司与宝鹭公司实际履行的是1993年12月30日的协议。至于嘉丽公司、宝鹭公司、后溪房地产公司于1994年1月6日签订的协议，实际就是三方在1993年12月28日签订的协议，并不影响嘉丽公司与宝鹭公司履行1993年12月30日的协议。由于讼争的集美宝鹭花园一期项目剩余的商品房（即A2幢）建设用地土地使用权已被国家征用，嘉丽公司与宝鹭公司于1993年12月30日签订的《协议书》实际已不能再履行，故嘉丽公司主张解除该《协议书》于法有据，应予支持。2、关于集美宝鹭花园一期项目剩余的A2幢建设用地土地使用权被国家征收后，应获得的补偿款6，207，000元归属及各方所应分得的份额？嘉丽公司认为，郑振星、孙建斌对讼争的土地使用权无请求权；合同解除后，由嘉

嘉丽公司、宝鹭公司于1993年12月30日签订的协议是基于嘉丽公司、宝鹭公司、后溪房地产公司于1993年12月28日签订的协议，后溪房地产公司退出合作后，嘉丽公司与宝鹭公司在1993年12月20日的协议基础上，重新确定分成比例而达成的协议，并且已建成的集美宝鹭花园一期工程A1幢房屋最后分成也是以1993年12月30日协议所确定的比例进行分成，故嘉丽公司与宝鹭公司实际履行的是1993年12月30日的协议。至于嘉丽公司、宝鹭公司、后溪房地产公司于1994年1月6日签订的协议，实际就是三方在1993年12月28日签订的协议，并不影响嘉丽公司与宝鹭公司履行1993年12月30日的协议。由于讼争的集美宝

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第893号上诉人（原审原告）厦门市集美嘉丽实业有限公司，住所地厦门市集美区浔江路189号6楼A区，机构代码61225287-4。法定代表人陈甲勤，总经理。委托代理刘洋、肖媛，北京市大成厦门律师事务所律师。上诉人（原审第三人）孙建斌，男，1969年1月7日出生。上诉人（原审第三人）郑振星，男，1963年3月23日出生。共同委托代理人马晓文……