执行异议之诉 （2019）豫16民终1373号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，被告宋羿青与李霞于2014年8月10日签订房屋买卖协议书，但双方没有依法办理房屋权属变更登记，即没有办理房屋过户手续，房屋的所有权没有转移，被告宋羿青仍是房屋所有权人，李霞未取得房屋的所有权。同时，没有证据证明李霞已经向被告宋羿青交付房款，而从被告宋翔雨的陈述可以证实李霞夫妻并没有实际居住四楼南户的房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未经依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。李霞的丈夫寇治荒在李霞未取得房屋所有权证书的情况下与被告宋翔雨签订房屋买卖合同，李霞及寇治荒夫妻在其后也没有取得房屋所有权证书，房屋买卖合同虽经过李霞的认可，其转让房屋的行为违反法律强制性规定，转让行为无效。李霞、寇治荒夫妻没有取得房屋所有权与被告宋翔雨签订的房屋买卖合同，属于无权处分人处分他人财产，为无效的合同行为，寇治荒与被告宋翔雨于2016年1月19日签订的房屋买卖合同为无效合同。被告宋翔雨可以依据有关法律规定，主张权利。被告宋翔雨抗辩在本院查封之前与寇治荒签订房屋买卖合同，已经

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，被告宋羿青与李霞于2014年8月10日签订房屋买卖协议书，但双方没有依法办理房屋权属变更登记，即没有办理房屋过户手续，房屋的所有权没有转移，被告宋羿青仍是房屋所有权人，李霞未取得房屋的所有权。同时，没有证据证明李霞已经向被告宋羿青交付房款，而从被告宋翔雨的陈述可以证实李霞夫妻并没有实际居住四楼南户的房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未经依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。李霞的丈夫寇治荒在李霞未取得房屋所有权证书的情况下与被告宋翔雨签订房屋买卖合同，李霞及寇治

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终1373号上诉人（原审被告、案外人）：宋翔雨，男，1994年11月10日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：马进军，河南真源律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告、申请执行人）：河南鹿邑农村商业银行股份有限公司。住所地：鹿邑县真源大道**。统一社会信用代码91411628X152366810。法定代表人：邵群，……