定金合同纠纷 （2019）皖13民终3328号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，案涉商品房在双方签订定购合同前已被司法查封，但是宿州铭威公司并没有将查封情况如实告知原告，司法查封虽然不影响签订商品房买卖合同，但是购房户可能面临商品房无法交付的风险，因此，杨晶晶要求退房返还定金并无不当。杨晶晶未在约定时间与宿州铭威公司协商商品房买卖合同签订事宜，确有不当之处，但是该行为同宿州铭威公司隐瞒商品房被查封的事实，显然不能等同，宿州铭威公司在案涉商品房买卖中具有明显过错；综上，一审法院酌定由宿州铭威公司返还杨晶晶购房定金20万元。杨成安系宿州铭威公司法定代表人，虽然案涉款项转入其账户，但是宿州铭威公司已出具收据，证明案涉款项系宿州铭威公司收取，因此，杨晶晶要求杨成安承担返还定金的责任，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，案涉商品房在双方签订定购合同前已被司法查封，但是宿州铭威公司并没有将查封情况如实告知原告，司法查封虽然不影响签订商品房买卖合同，但是购房户可能面临商品房无法交付的风险，因此，杨晶晶要求退房返还定金并无不当。杨晶晶未在约定时间与宿州铭威公司协商商品房买卖合同签订事宜，确有

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3328号 上诉人（一审原告）：杨晶晶，女，1994年6月2日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：杨泽海，系杨晶晶父亲。 委托诉讼代理人:杨树雨，安徽杜文律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：宿州铭威房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县。 法定代表人：杨成安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李帅，安徽山石律师事务所律师……