房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终9号

李均与刘畅之间签订的《商铺转租合同》因刘畅与一方天米泉分公司因违反双方关于不得转租的条款被一方天米泉分公司解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条第一款规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据以上规定，因刘畅未经出租人一方天米泉分公司同意向李均转租，刘畅违反出租人与刘畅之间的租赁合同中不得转租的约定，导致李均、刘畅之间签订的《商铺转租合同》因违反法律强制性规定而无效，故一审法院对李均主张双方合同无效的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理城镇

李均与刘畅之间签订的《商铺转租合同》因刘畅与一方天米泉分公司因违反双方关于不得转租的条款被一方天米泉分公司解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条第一款

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终9号 上诉人（原审被告）：刘畅，女，1970年11月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：田万潮，新疆宋楠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李均，男，1975年6月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李振江，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人刘……