房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终934号

陈娜、金海洋与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈娜、金海洋已经依约履行了付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司至今未办妥陈娜、金海洋房屋的上述权证，已构成违约，中鼎公司应承担相应的违约责任。陈娜、金海洋根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为：自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金，系其对自身权利的处分，予以认可。故中鼎公司应每日按总房款352041元的0.1‰的标准（即35.2041元）向陈娜、金海洋支付违约金自2016年3月19日起至办妥陈娜、金海洋房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证书之日止。陈娜、金海洋要求违约金计算至上述权证交付之日止，因无合同约定，对该项诉讼请求，不予支持。陈娜、金海洋要求中鼎公司完善门禁系统等所有基础配套设施的诉讼请求，未提供相关证据证明双方

陈娜、金海洋与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈娜、金海洋已经依约履行了付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司至今未办妥陈娜、金海洋房屋的上述权证，已构成违约，中鼎公司应承担相应的违约责任。陈娜、金海洋根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为：自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终934号上诉人（原审原告）：陈娜，女，1983年6月16日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。上诉人（原审原告）：金海洋，男，1977年11月5日，汉族，住湖南省长沙市望城区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘明，刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。……