商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9972号

本案争议焦点为沈阳宏发经龙房地产开发有限公司是否应承担案涉房屋的修复及赔偿责任。双方在《商品房买卖合同》第十六条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。李宝琦于2014年8月14日入住后，第二年即出现房屋墙体长毛现象，在沈阳宏发经龙房地产开发有限公司未提供相反证据的情况下，一审法院推定房屋质量与墙体长毛存在直接因果关系并无不当，但一审对于案涉房屋是否能够维修，如具备修复条件，具体修复范围及内容未予查清，径行酌定沈阳宏发经龙房地产开发有限公司赔偿李宝琦损失8,000元，有失妥当，故本案发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初8060号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人李宝琦预交的二审案件受理费50元，沈阳宏发经龙房地产开发有限公司预交的二审案件受理费50元，均予以退回。审 判 长　　杨　帆审 判 员　　谢　宏审 判 员　　吕长辉二〇二一年八月二十六日法

本案争议焦点为沈阳宏发经龙房地产开发有限公司是否应承担案涉房屋的修复及赔偿责任。双方在《商品房买卖合同》第十六条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。李宝琦于2014年8月14日入住后，第二年即出现房屋墙体长毛现象，在沈阳宏发经龙房地产开发有限公司未提供相反证据的情况下，一审法院推定房屋质量与墙体长毛存在直接因果关系并无不当，但一审对于案涉房屋是否能够维修，如具备修复条件，具体修复范围及内容未予查清，径行酌定沈阳宏发经龙房地产开发有限公司赔偿李宝琦损失8,000元，有失妥当，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终9972号上诉人（原审原告）：李宝琦，男，1981年4月20日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区景星南街83号。法定代表人：翁旭阳，系公司经理。委托代理人：李铮，系辽宁恒生律师事务所律师。委托代理人：于雪，系辽宁恒生律师事务所律师。上诉人李宝琦因与被上诉人沈阳宏发经龙房……