民间借贷纠纷 （2019）辽09执复39号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而根据赵向东提供的其与孙振理2016年10月1日签订的房屋租赁协议（孙振理为甲方，赵向东为乙方）第四条约定：乙方转租所得租金用于冲减甲方所欠乙方本金及利息；第五条约定:甲方所欠乙方本金及利息全部冲减或甲方已全部归还本协议自动解除，本协议到期后甲方所欠乙方本金及利息未能全部冲减或未全部归还本协议自动续期20年并继续有效。因此该协议为孙振理以其房屋使用权抵偿其所欠赵向东债务的合同之债，并非房屋租赁协议，赵向东是否为上述房屋的承租人及承租期限并未经生效法律文书确认，并不能确定其具有优先购买权。即使其具有优先购买权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条之规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。案外人赵向东于2018年8月1日向阜新市海州区人民法院

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而根据赵向东提供的其与孙振理2016年10月1日签订的房屋租赁协议（孙振理为甲方，赵向东为乙方）第四条约定：乙方转租所得租金用于冲减甲方所欠乙方本金及利息；第五条约定:甲方所欠乙方本金及利息全部冲减或甲方已全部归还本协议自动解除，本协议到期后甲方所欠乙方本金及利息未能全部冲减或未全部归还本协议自动续期20年并继续有效。因此该协议为孙振理以其房屋使用权抵偿其所欠赵向东债务的合同之债，并非房屋租赁协议，赵向东是否为上述房屋的承租

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽09执复39号复议申请人:赵向东,男,1968年1月26日出生，汉族，住阜新市细河区。申请执行人:王婉莹,女,1963年12月3日出生,汉族，住阜新市海州区。委托代理人：于德庆，辽宁方祥律师事务所律师。委托代理人：闫威，辽宁方祥律师事务所律师。被执行人:孙振理,男,1967年1月18日出生,汉族,住阜新市细河区。复议申请人赵向东不服阜新市海州……