物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终6014号

辽宁中地海外建设有限公司与被告鑫星海公司签订的《前期物业服务合同》,对业主具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业小区地面公共部位属于全体业主,故被告收取的公共部位停车收入应归全体业主所有。虽然被告未能提供证据证明其用于停车位管理、维修维护的费用支出，但其管理成本系客观存在的，一审法院酌定扣除停车费的40%为宜。关于原告的主体资格问题,中地名都小区第二届业主委员会经有关部门备案于2019年5月29日成立，虽然其在被告撤园之后成立，但其自成立后具备业主委员会的职权，本案纠纷关系到业主共有的财产及物业共同管理事项,中地名都业委会可以以自己的名义提起诉讼,其原告主体适格。关于被告提出中地名都业委会主任个人拖欠物业费的抗辩主张，因与本案并非同一法律关系，对此不予审理。一审法院判决：依照《中华人民共和国民法典》第二百八十二条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳鑫星海物业管理服务有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市大东区中地名都小区

辽宁中地海外建设有限公司与被告鑫星海公司签订的《前期物业服务合同》,对业主具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业小区地面公共部位属于全体业主,故被告收取的公共部位停车收入应归全体业主所有。虽然被告未能提供证据证明其用于停车位管理、维修维护的费用支出，但其管理成本系客观存在的，一审法院酌定扣除停车费的40%为宜。关于原告的主体资格问题,中地名都小区第二届业主委员会经有关部门备案于2019年5月29日成立，虽然其在被告撤园之后成立，但其自成立后具备业主委员会的职权，本案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6014号上诉人（原审被告）：沈阳鑫星海物业管理服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街**。法定代表人：温志勇，该公司经理。委托诉讼代理人：史雨，该公司员工。委托诉讼代理人：赵瑞，辽宁君连（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区中地名都小区业主委员会，，住所地沈阳市大**建新街**负责人：王志良，该小区业委会主任。上……