财产损害赔偿纠纷 （2016）辽11民终694号

上诉人辽盘锦兴隆家园物业服务有限公司提出其并非是侵权人，不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司作为被上诉人刘东宁的物业服务企业，其所提供的服务应符合双方所签合同的约定，被上诉人刘东宁房屋内卫生间地漏返水，而导致的财产损失是其房屋内通往总排污井的下水管道出口被油污堵塞所致，并非为被上诉人刘东宁个人使用不当所造成，根据双方签订的《物业管理服务合同》约定，该部分属于上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司维修、养护和管理的范围内。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司应当承担被上诉人刘东宁的财产损失的赔偿责任。上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司提出一审判决判令其赔偿被上诉人刘东宁地砖损失70%不当的上诉请求。因被上诉人刘东宁房屋内的财产损失已经鉴定机构评估确认，且上诉人盘锦兴隆家园物业服

上诉人辽盘锦兴隆家园物业服务有限公司提出其并非是侵权人，不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司作为被上诉人刘东宁的物业服务企业，其所提供的服务应符合双方所签合同的约定，被上诉人刘东宁房屋内卫生间地漏返水，而导致的财产损失是其房屋内通往总排污井的下水管道出口被油污堵塞所致，并非为被上诉人刘东宁个人使用不当所造成，根据双方签订的《物业管理服务合同》约定，该部分属于上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司维修、养护和管理的范围内。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终694号上诉人（原审被告）：盘锦兴隆家园物业服务有限公司。法定代表人：佟会军，该公司经理。委托代理人：李丹，该公司职工。委托代理人：张静华，辽宁泰来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东宁。委托代理人：孙洪猛，辽宁双兴律师事务所律师。上诉人盘锦兴隆家园物业服务有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服大洼县人民法院（2015）大洼民一初……