房屋租赁合同纠纷 （2017）桂12民终981号

一、关于本案租赁合同的主体问题。黄月新与韦卓筠于2015年12月30日所签订的《华隆假日承包店面租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽然合同上“韦卓筠”的签名系其母亲罗源珠所代签，但庭审中，韦卓筠已经认可其母亲罗源珠的代签行为，根据《中华人民共和国合同法》第九条第二款规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。故该合同属合法有效合同。韦卓筠系完全民事行为能力人，庭审中，韦卓筠明确表示本案门面系其个人所租，而罗源珠辩称其仅代理韦卓筠签订合同，其对本案合同不享有任何权利及承担任何义务。黄月新主张本案门面系韦卓筠、罗源珠二人合伙经营，但未能提供相应证据予以佐证。本院认为，委托他人代理签订合同，产生的法律后果理应由被代理人承担，故本案《华隆假日承包店面租赁合同》的承租人仅系韦卓筠，罗源珠并非本案合同相对人及承租人。2关于本案黄月新与韦卓筠签订的租赁合同的解除方式是双方协议解除还是单方解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款规定

一、关于本案租赁合同的主体问题。黄月新与韦卓筠于2015年12月30日所签订的《华隆假日承包店面租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽然合同上“韦卓筠”的签名系其母亲罗源珠所代签，但庭审中，韦卓筠已经认可其母亲罗源珠的代签行为，根据《中华人民共和国合同法》第九条第二款规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。故该合同属合法有效合同。韦卓筠系完全民事行为能力人，庭审中，韦卓筠明确表示本案门面系其个人所租，而罗源珠辩称其仅代理韦卓筠签订合同，其对本案合同不享有任何权利及承担任何义务。黄月新主张本案门面系韦卓筠、罗源珠二人合伙经营，但未能提供相应证据予以佐证。本院认为

广西壮族自治区河池市中级人民法院用笺广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终981号上诉人（原审原告）：黄月新，女，1960年4月21日出生，汉族，住广西河池市金城江区。委托诉讼代理人：晏文谦，男，汉族，住南宁市青秀区，系黄月新之丈夫。委托诉讼代理人：莫玲玲，广西天任律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦卓筠，男，1994年8月28日出生，汉族，住广西河池市金城江……