房屋买卖合同纠纷 （2013）黑中民终字第481号

陈勇现对与刘洪彪签订的卖房合同真实性无异议，但其认为卖房合同系向刘洪彪借款后，通过抵债方式签订的，购房款为借贷的本金及利息，刘洪彪对此不予认可。因诉争房屋宅基地属农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。根据法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，故陈勇与刘洪彪签订的合同内容违反法律规定，应属无效合同。陈勇应当返还刘洪彪购房款。陈勇称与刘洪彪存在借贷关系，陈勇曾在借款后将汽车折价以及纪念金币等有价物品折抵借款，应予冲抵及返还的主张，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，故本院不予审理。陈勇的上诉请求，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6，400.00元、邮寄费80.00元，由上诉人陈勇负担。本判决为终审判决。审　判　长　　代柳怡代理审判员　　曹　伟代理审判员　　沈洋洋二〇一四年一月九日书　记　员　　仇长城 更多数据：www.

陈勇现对与刘洪彪签订的卖房合同真实性无异议，但其认为卖房合同系向刘洪彪借款后，通过抵债方式签订的，购房款为借贷的本金及利息，刘洪彪对此不予认可。因诉争房屋宅基地属农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。根据法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，故陈勇与刘洪彪签订的合同内容违反法律规定，应属无效合同。陈勇应当返还刘洪彪购房款。陈勇称与刘洪彪存在借贷关系，陈勇曾在借款后将汽车折价以及纪念金币等有价物品折抵借款，应予冲抵及返还的主张，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，故本院不予审理。陈勇的上诉请求，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）黑中民终字第481号上诉人（原审被告）陈勇，男，汉族，个体业主。委托代理人张峰，黑河市爱辉区兴安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘洪彪，男，汉族，个体业主。委托代理人刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。上诉人陈勇因与被上诉人刘洪彪房屋买卖合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2013）爱民初字第24号民事判决，向本院提出上诉。本院依……