房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终6695号

大都会公司与重庆兆妩公司签订的《重庆“大都会广场”商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。关于合同的解除，重庆兆妩公司关闭商铺停止营业十天，依照合同第6.2.4条的约定，大都会公司享有合同解除权。合同解除时间以解除函到达重庆兆妩公司处为准即2016年9月24日。关于电费，据电费清单确定为769.43元。根据合同12.2.3约定，重庆兆妩公司还应按每日万分之五计算违约金，计算时间从2016年10月1日起至款项付清之日止。关于提前解除合同的违约金及保证金的问题，合同约定的履约保证金为130560元，双方约定重庆兆妩公司存在违约即履约保证金作为违约金予以没收的。结合租赁合同期限及双方履约时间长短，一审法院对大都会公司要求因提前解除合同的损失128184元的请求予以支持。关于大都会公司要求再行支付履约保证金的请求，合同已经解除，再行支付履约保证金不符合履约保证金的性质。一审法院对该项请求，不予支持。关于恢复原状的费用，双方确定该项费用为8000元，系双方的真实意思，一审法院予以确认。大都会公司要求该项费用符合双方合同第11.3.1款的约定

大都会公司与重庆兆妩公司签订的《重庆“大都会广场”商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。关于合同的解除，重庆兆妩公司关闭商铺停止营业十天，依照合同第6.2.4条的约定，大都会公司享有合同解除权。合同解除时间以解除函到达重庆兆妩公司处为准即2016年9月24日。关于电费，据电费清单确定为769.43元。根据合同12.2.3约定，重庆兆妩公司还应按每日万分之五计算违约金，计算时间从2016年10月1日起至款项付清之日止。关于提前解除合同的违约金及保证金的问题，合同约定的履约保证金为130560元，双方约定重庆兆妩公司存在违约即履约保证金作为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6695号上诉人（原审被告）:重庆兆妩贸易有限公司，住所地重庆市渝中区瑞天路128号第一层楼D101号店铺，统一社会信用代码91500103MA5U3UT22K。法定代表人：孙青锋，执行董事。委托诉讼代理人：陈晚云，德恒上海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，……