房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第806号

黄标祥与颜新华签订的《房产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定合法有效，是正确的，双方当事人应当依约履行。1.引发本案讼争的是颜新华在银行按揭贷款不能情况下，未依约支付购房余款60万元，颜新华存在违约行为。根据协议第十二条约定若颜新华不能按期向黄标祥付清购房款或黄标祥不能按期向颜新华交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的0.05%作为违约金。结合协议第四条第4项约定“甲方同意乙方向银行申请商业贷款／公积金贷款／组合贷款陆拾万元，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起叁日内将差额部分以现金方式支付给甲方，同时由丙方依据本协议直接代为办理交易过程中的评估、按揭等手续。”但黄标祥选择解除合同，且颜新华亦反诉要求解除合同，鉴于双方均同意解除合同，原审判决解除双方的房产买卖关系，二审予以维持。但黄标祥以协议第十一条约定的签订协议后中途悔约，悔约方向守约方承担总房款百分之二十违约金，不符合本案的情形。因此，原审判决第二、三、四项予以维持。2.根据查明的事实，黄标祥已将讼争房产过户给颜新华，颜新华亦取得讼争房产的

黄标祥与颜新华签订的《房产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定合法有效，是正确的，双方当事人应当依约履行。1.引发本案讼争的是颜新华在银行按揭贷款不能情况下，未依约支付购房余款60万元，颜新华存在违约行为。根据协议第十二条约定若颜新华不能按期向黄标祥付清购房款或黄标祥不能按期向颜新华交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的0.05%作为违约金。结合协议第四条第4项约定“甲方同意乙方向银行申请商业贷款／公积金贷款／组合贷款陆拾万元，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起叁日内将差额部分以现金方式支付给甲方，同时

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第806号上诉人（原审原告、反诉被告）黄标祥，男，1968年5月4日出生，汉族，住福建省永定县。委托代理人彭志鹏，福建九信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）颜新华，男，1974年11月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。上诉人黄标祥与上诉人颜新华因房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2014）湖民初字第3672号民事……