房屋买卖合同纠纷 （2016）豫05民终2655号

本院（2010）北民一初字第1063号民事判决已经发生法律效力，韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同已为发生法律效力的判决确认为无效合同。韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同是由韩秀云与刘素玲于2007年1月9日签订的转让房协议演变而来。刘素玲系韩秀云的丈夫刘世华的同父异母的妹妹，张晓磊系刘素玲的儿子，刘素玲和张晓磊应当知道诉争房屋的继承人还有袁某、刘静、刘伟、刘杰，诉争房屋系韩秀云、袁某、刘静、刘伟、刘杰的共有财产。本院在审理行政案件中，张晓磊申请出庭作证的证人郝某也证明签订转让房协议时韩秀云的子女不在场，不同意卖房。安阳市公安局灯塔路派出所于2008年11月18日出具的刘世华于1990年2月18日因死亡注销户口的虚假证明，也能印证这一事实。韩秀云在1993年3月16日购买诉争房屋时缴纳集资房房款29000元，2009年8月4日办证时交纳了办证费用，而2009年9月9日张晓磊购买诉争房屋的价格为33000元，明显低于市场价格。在有偿取得财产时，合理的价格也是衡量财产取得是否是善意的标准。由此可见，张晓磊取得诉争房屋的所有权并不是善意取得。合同被确认无效

本院（2010）北民一初字第1063号民事判决已经发生法律效力，韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同已为发生法律效力的判决确认为无效合同。韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同是由韩秀云与刘素玲于2007年1月9日签订的转让房协议演变而来。刘素玲系韩秀云的丈夫刘世华的同父异母的妹妹，张晓磊系刘素玲的儿子，刘素玲和张晓磊应当知道诉争房屋的继承人还有袁某、刘静、刘伟、刘杰，诉争房屋系韩秀云、袁某、刘静、刘伟、刘杰的共有财产。本院在审理行政案件中，张晓磊申请出庭作证的证人郝某也证明签订转让房协议时韩秀云的子女不在场，不同意卖房。安阳市公安局灯塔路派出所于2008年11月

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终2655号上诉人（原审被告）张晓磊，男，1990年5月8日出生，汉族。上诉人（原审被告）刘素玲，女，1962年3月21日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人赵振兴，河南彰德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩秀云，女，1952年12月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘静，女，1976年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘伟……