物业服务合同纠纷 （2016）吉03民终868号

物业公司与曲志山签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格【2014】2755号文件第六条规定：“物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关程序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。物业公司与曲志山在签订协议中第五章第十六条、第十七条分别规定了物业服务费住宅按每月每平方米1元、电梯按楼层收费、公共照明费每户每年100元收取，双方应按约定价格履行。一审审理中，名居物业公司为曲志山开具了发票，履行了合同相应的附随义务。故曲志山的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告曲志山的诉讼请求。一审案件受理费25元，由原告曲志山负担。本院二审中，各方当事人均没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，上诉人曲志山所居住的房屋系由原来私有住宅拆迁后产权调换所得，并非保障性住房。本院

物业公司与曲志山签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格【2014】2755号文件第六条规定：“物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关程序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。物业公司与曲志山在签订协议中第五章第十六条、第十七条分别规定了物业服务费住宅按每月每平方米1元、电梯按楼层收费、公共照明费每户每年100元收取，双方应按约定

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终868号上诉人（原审原告）：曲志山，男，1955年9月11日生，汉族，住四平市铁东区。委托代理人：朱连荣，女，1955年12月5日生，汉族，住四平市铁东区。被上诉人（原审被告）：四平市名居物业管理有限公司。住所：四平市铁东区。法定代表人：王守芹，该公司执行董事。委托代理人：于文娟，该公司经理。上诉人曲志山因与被上诉人四平市名居物业管理……