房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2078号

张大卓与曹昭姜于2020年7月23日签订的涉案存量房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。该合同第十一条特别提示第6款中约定：若交易房产需要办理继承公证手续，则网签手续于甲方取得继承公证书后三个工作日内办理。涉案合同项下的房屋共有人杨斌已去世，需要对杨斌遗留的部分进行析产继承，因其继承人不配合办理继承公证手续，涉案房屋目前不具备网签备案的条件，张大卓要求解除涉案买卖合同，曹昭姜亦同意解除合同，一审法院依法予以支持；合同解除后，曹昭姜应当返还张大卓定金3万元。曹昭姜没有违反上述合同约定，其在本案中不承担违约责任，故一审法院对张大卓要求曹昭姜双倍返还定金的诉讼请求不予支持。第三人诚尚公司在居间过程中向张大卓出示交易房屋的产权证书并对该产权证进行验证、查询交易房屋的查封、抵押情况，其公司已如实陈述涉案房屋信息，履行了居间人应尽的注意义务，其公司在本案中亦没有过错，亦不承担民事责任。第三人诚尚公司同意退还张大卓居间费17400元的行为属于自行处分自已的民事权利，一审法院予以许可。张大卓要求赔偿律师费没有法律依据，一审法院不予支持。一审判决：一、张大卓与曹昭姜于2020年

张大卓与曹昭姜于2020年7月23日签订的涉案存量房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。该合同第十一条特别提示第6款中约定：若交易房产需要办理继承公证手续，则网签手续于甲方取得继承公证书后三个工作日内办理。涉案合同项下的房屋共有人杨斌已去世，需要对杨斌遗留的部分进行析产继承，因其继承人不配合办理继承公证手续，涉案房屋目前不具备网签备案的条件，张大卓要求解除涉案买卖合同，曹昭姜亦同意解除合同，一审法院依法予以支持；合同解除后，曹昭姜应当返还张大卓定金3万元。曹昭姜没有违反上述合同约定，其在本案中不承担违约责任，故一审法院对张大卓要求曹昭姜双倍返还定金的诉讼请求不予支持。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2078号上诉人（原审原告）：张大卓，男，1956年8月12日出生，汉族，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：马怀发，山东隆湶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹昭姜，女，1936年4月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张振，山东法策律师事务所律师。原审第三人：济南诚尚房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜鑫，经理。……