房屋买卖合同纠纷 （2016）云05民终185号

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，被告王瑛与被告王毅铭系母子关系，被告王毅铭系该房地产共有权人，被告王毅铭持有其母被告王瑛的委托书与原告签订房地产买卖合同，原告有理由相信被告王毅铭能够代理被告王瑛签订合同，故被告王毅铭的代理行为有效。被告王毅铭的行为已构成表见代理，且被告王瑛于2011年7月28日收到原告支付的银行贷款6460元后，将银行贷款存折交给原告用于归还银行贷款，在银行贷款还清后，被告王瑛到银行取回房产证及土地使用权证，加上第三人于2011年3月取得房屋后装修搬入居住至今，可推知被告王瑛应当知道该房地产已发生买卖关系，且原告已按合同约定支付大部分购房价款，原告系善意第三人，其合法权益应受法律保护，故被告王毅铭与原告签订的房地产买卖合同及补充协议有效。对原告提出确认原被告签订的房地产买卖合同及补充协议有效的请求，法院予以支持。同理，对被告王瑛提出其未在委托书上签名，该签名系王毅铭冒签，该房地产买卖合同及补充协议对被告王瑛不发生效力的主张，法院不予采纳

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，被告王瑛与被告王毅铭系母子关系，被告王毅铭系该房地产共有权人，被告王毅铭持有其母被告王瑛的委托书与原告签订房地产买卖合同，原告有理由相信被告王毅铭能够代理被告王瑛签订合同，故被告王毅铭的代理行为有效。被告王毅铭的行为已构成表见代理，且被告王瑛于2011年7月28日收到原告支付的银行贷款6460元后，将银行贷款存折交给原告用于归还银行贷款，在银行贷款还清后，被告王瑛到银行取回房产证及土地使用权证，加上第三人于2011年3月取得房屋后

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终185号上诉人（原审被告）：王瑛，女，1966年12月3日生，汉族，保山市隆阳区人，居民，住隆阳区。被上诉人（原审原告）：黄晓琳，女，1963年3月16日生，汉族，保山市隆阳区人，保山公路总段退休职工,住隆阳区。委托代理人：赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。原审被告：王毅铭，男，1988年6月13日生，汉族，保山市隆阳区人……