房屋租赁合同纠纷 （2021）辽10民终298号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应为有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告已将房屋租金及保证金交付被告，被告应全面履行合同义务，但被告未将房屋钥匙交付原告影响其房屋使用，已构成违约，导致原告合同目的未达到，故原告主张解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还原告房屋租金及保证金的请求，符合法律规定，予以支持。关于返还租金的数额，原告于2020年6月末将物品搬到租赁房屋，视为此前占有使用房屋，后未使用其所租赁的房屋，考虑被告未交房屋钥匙实际情况，一审法院酌定被告返还原告房屋租金10,000元。关于500元保证金的返还，原告主张合法，予以支持。被告关于不是我拒绝交钥匙、是原告7、8月份才找我要钥匙、已与原告协商不用交其租赁房屋钥匙之抗辩，因未提供证据，不予采信。被告关于不同意返还租金及保证金之抗辩，于法无据，不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、解除原告苏晓棠与被告张

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应为有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告已将房屋租金及保证金交付被告，被告应全面履行合同义务，但被告未将房屋钥匙交付原告影响其房屋使用，已构成违约，导致原告合同目的未达到，故原告主张解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还原告房屋租金及保证金的请求，符合法律规定，予以支持。关于返还租金的数额，原告于2020年6月末将物品搬到租赁房屋，视为此前占有使用房屋，后未使用其所租赁的房屋，考虑被告未交房屋钥匙实际情况，一审法院酌定被告返还原告房屋

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终298号上诉人（原审原告）：苏晓棠，女，1980年5月7日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：张娜，女，1987年6月25日出生，汉族，现住辽阳市文圣区（欧贝儿母婴店）。上诉人苏晓棠因与被上诉人张娜房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳市文圣区人民法院（2020）辽1003民初1179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……