商品房销售合同纠纷 （2017）渝02民终1554号

原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，加之原、被告双方对该合同的成立及效力均无异议，故原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》合法、有效。首先，关于被告是否违约的问题。原、被告在《重庆市商品房买卖合同》第十三条第4款第（2）项明确约定了“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过150日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”的内容，被告提出原告没有出具相关资料委托被告办证，但是根据房屋产权登记的程序，只有被告完成办理房屋初始登记后，方可由双方当事人共同向房屋登记机关申请办理房屋产权转移登记，本案中诉争房屋的初始登记尚未完成，且根据合同的相对性，不问办证的原因是否因第三人引起，

原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，加之原、被告双方对该合同的成立及效力均无异议，故原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》合法、有效。首先，关于被告是否违约的问题。原、被告在《重庆市商品房买卖合同》第十三条第4款第（2）项明确约定了“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过150日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1554号上诉人(原审原告)：唐国林，男，1974年2月12日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：董姚，重庆渝万律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亮，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆市龙脉房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区云枫街道宝华社区新蒲街45号，统一社会信用代码91500234678656142D。法……