商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）淮民一初字第00005号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，新城公司与金冠公司签订的《金冠·学府雅园代理销售合同》，由新城公司代理销售金冠公司开发建设的学府雅园住宅项目，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，双方均应按照合同的约定严格履行。在合同签订至2013年4月止，新城公司完成了合同约定的大部分代理销售任务，双方现已实际终止代理销售合同，新城公司据此起诉要求新城公司支付相应的佣金及溢价金有事实、法律依据，本院予以支持。根据双方的诉辩意见，争议的焦点问题在于新城公司实际代理销售的房屋总数及其佣金（含溢价金）如何确定。对此，双方各执一词，分歧较大，新城公司起诉称代理销售381套，其中含金冠公司自售29套、签订《房号保留协议书》而未签订《商品房买卖合同》的房屋10套，仅有3套未予销售。金冠公司称新城公司代理销售房屋328套，自行销售19套，自留房屋32套（含物业用房1套），金冠玻璃厂职工的还原房5套。本院审查认为，双方均以己方统计的明细表作为主要证据，结合双方所举其他证据，均不能充分证明己方主张或反驳对方的诉辩意见

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，新城公司与金冠公司签订的《金冠·学府雅园代理销售合同》，由新城公司代理销售金冠公司开发建设的学府雅园住宅项目，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，双方均应按照合同的约定严格履行。在合同签订至2013年4月止，新城公司完成了合同约定的大部分代理销售任务，双方现已实际终止代理销售合同，新城公司据此起诉要求新城公司支付相应的佣金及溢价金有事实、法律依据，本院予以支持。根据双方的诉辩意见，争议的焦点问题在于新城公司实际代理销售的房屋总数及其佣金（含溢价金）如何确定。对

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一初字第00005号原告：合肥新城房地产投资咨询有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：孙晋超，该公司董事长。委托代理人：孙忠堂，该公司职工。委托代理人：牛家武，安徽许继光律师事务所律师。被告：淮北金冠房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李军，该公司总经理。委托代理人：黄国华，安徽辰元律师事务所律师。原告合……