房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终6931号

王正民已付清涉案房款且实际占有使用涉案房屋，应为涉案房屋的实际物权人。办理房产分户登记手续系房产开发投资人的应尽义务。褚学良之前虽经诉讼等手段取代了夏振斌并取得了所建商品房的销售权并将相应土地使用权及房屋所有权办理在其名下，但不能认定夏振斌、王建与王正民签订的关于涉案房屋的买卖合同是无效的，且褚学良作为原售房合同权利、义务的承接者，有义务继续完全履行合同。故法院对王正民要求褚学良协助办理涉案房屋产权分户登记手续的诉讼请求依法予以支持。遂判决：褚学良于判决生效后二十日内协助王正民办理“睢房房权证官山字第**中的164号、165号产权证分户转移登记手续。案件受理费300元，由褚学良负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实与二审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人褚学良作为原售房合同的承接者，应该继续履行合同的义务。夏振斌、王建与王正民签订的案涉房屋的买卖合同合法有效，王正民也已付清案涉房款且实际占有使用案涉房屋，一审法院认定褚学良应为王正民办理房屋产权分户转移登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，上诉人褚学良的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民

王正民已付清涉案房款且实际占有使用涉案房屋，应为涉案房屋的实际物权人。办理房产分户登记手续系房产开发投资人的应尽义务。褚学良之前虽经诉讼等手段取代了夏振斌并取得了所建商品房的销售权并将相应土地使用权及房屋所有权办理在其名下，但不能认定夏振斌、王建与王正民签订的关于涉案房屋的买卖合同是无效的，且褚学良作为原售房合同权利、义务的承接者，有义务继续完全履行合同。故法院对王正民要求褚学良协助办理涉案房屋产权分户登记手续的诉讼请求依法予以支持。遂判决：褚学良于判决生效后二十日内协助王正民办理“睢房房权证官山字第**中的164号、165号产权证分户转移登记手续。案件受理费300元，由褚学良负担。二审中，当

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6931号上诉人（原审被告）：褚学良，男，1956年12月10日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：王道雷，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王正民，男，1953年5月8日出生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人褚学良因与被上诉人王正民房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2020）苏0324民初1326号民……