房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁02民终14262号

为正确认定房屋买卖协议的效力，应当根据案件事实，结合夫妻双方是否对转让房屋的情况明知，房屋买受人是否为善意，买受人是否支付了合理对价，房屋转让是否可能损害他人合法权益等因素综合进行分析。房屋出卖人自2003年起即开始使用涉案房屋，对涉案房屋为夫妻共同财产应当是知道的，理应知道转让夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。但是，根据申请人在原审庭审时的陈述，被申请人在协议签订、“支付价款”时均未在场，也未参与过协商过程，更没有直接征求询问过被申请人的意见，据此，依据现有在案证据和查明的情况，无法确定被申请人对房屋转让情况是知情的，无法确定申请人有理由相信夫妻一方在协议上签字能够代表其夫妻双方共同的意思表示。关于能否确信申请人是善意的问题。申请人在知道涉案房屋系被申请人夫妻共同财产的情况下，没有征询取得被申请人的同意，并与开发商签订了数倍于原售价款的拆迁补偿协议书。综合分析，无法形成申请人是善意的内心确信，无法确信申请人是善意第三人。从现有在案证据和双方当事人所举证据的证明力比较看，申请人没有取得共同共有人的同意，且无法确信其是善意第三人，原审认定该协议无效并无不当。”根据山东省济宁市中级人民法院

为正确认定房屋买卖协议的效力，应当根据案件事实，结合夫妻双方是否对转让房屋的情况明知，房屋买受人是否为善意，买受人是否支付了合理对价，房屋转让是否可能损害他人合法权益等因素综合进行分析。房屋出卖人自2003年起即开始使用涉案房屋，对涉案房屋为夫妻共同财产应当是知道的，理应知道转让夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。但是，根据申请人在原审庭审时的陈述，被申请人在协议签订、“支付价款”时均未在场，也未参与过协商过程，更没有直接征求询问过被申请人的意见，据此，依据现有在案证据和查明的情况，无法确定被申请人对房屋转让情况是知情的，无法确定申请人有理由相信夫妻一方在协议上签字能够代表其夫妻双方共同的意思表

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14262号 上诉人（原审被告）：王炜，女，1972年2月26日出生，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张丽丽，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人:许赛飞，北京市京师律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：王本源，男，1997年3月17日出生，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张丽丽，北京市京师律师事务所律师……