房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终1555号

解除合同是守约方的权利，违约方不享有解除合同的权利，是明显错误的。合同的解除分为法定解除，协商解除和约定解除。在合同约定有解除权的情况下，违约方是可以享有解除合同的权利的。本案中，双方签订的《预约合同》约定，若甲方（代安玉）反悔不将案涉房屋出售给乙方（方国明、陈贤会）而导致退房退款的，甲方（代安玉）除退还已收的房款外，需向乙方支付100000元违约金。这一条约定明确了代安玉可以通过支付违约金的方式不出售案涉房屋给方国明和陈贤会，并且方国明及陈贤会明知此条约定。因此，代安玉正确行使了合同中约定的权利，而一审法院否认了代安玉的权利。三、一审法院判决代安玉承担违约金以及律师费用没有事实与法律依据。如上所述，既然约定了代安玉对合同的解除权，就不存在违约的事实，则判决代安玉承担违约金没有事实依据。方国明及陈贤会辩称：一、一审并未违反法定程序，苟忠诚在一审中无权代代安玉提起反诉，并且根据相关规定反诉的提出应当在案件受理后法庭辩论终结前，代安玉在法庭辩论前并没有提出反诉。因此一审法院没有违反法定程序。二、一审法院将房屋共有田某骏列为第三人并无错误，因为案件审理结果田某骏存在利害关系，故一审法院有权将

解除合同是守约方的权利，违约方不享有解除合同的权利，是明显错误的。合同的解除分为法定解除，协商解除和约定解除。在合同约定有解除权的情况下，违约方是可以享有解除合同的权利的。本案中，双方签订的《预约合同》约定，若甲方（代安玉）反悔不将案涉房屋出售给乙方（方国明、陈贤会）而导致退房退款的，甲方（代安玉）除退还已收的房款外，需向乙方支付100000元违约金。这一条约定明确了代安玉可以通过支付违约金的方式不出售案涉房屋给方国明和陈贤会，并且方国明及陈贤会明知此条约定。因此，代安玉正确行使了合同中约定的权利，而一审法院否认了代安玉的权利。三、一审法院判决代安玉承担违约金以及律师费用没有事实与法律依据。如

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川01民终1555号上诉人（原审被告）：代安玉，女，1966年10月10日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：苟忠诚，四川都来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方国明，男，1971年10月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：张秀梅，四川金座标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈贤会，女，1971年12月27日出……