房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终238号

周贞英与青龙公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为商品房买卖合同，合同双方义务分别为：买受人付款并按约定接受房屋，出卖人交付房屋并办理产权证。周贞英作为买受人已经按约定全部交付房款并按约定的方式接受房屋，青龙公司作为出卖人已经按约定的方式交付房屋且不动产登记部门已于2016年12月15日将案涉房屋的不动产权证书办理完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除适用于依法成立尚未全部履行完毕的合同和依法成立尚未生效的合同，而已经履行完毕的合同不适用合同解除。对于已经履行完毕的合同，若一方在履行过程中存在违约，另一方只能要求其承担如支付违约金、赔偿损失等其他违约责任，而不能主张解除合同。现双方已履行案涉合同的全部权利义务，故对周贞英请求判令案涉商品房买卖合同于2016年12月31日解除，退还购房款、代收的契税、维修基金，不予支持。但青龙公司系在周贞英提起诉讼后，在一审诉讼过程中才通知周贞英领取不动产权证书，引起诉争责任在青龙公司，故由此产生的

周贞英与青龙公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为商品房买卖合同，合同双方义务分别为：买受人付款并按约定接受房屋，出卖人交付房屋并办理产权证。周贞英作为买受人已经按约定全部交付房款并按约定的方式接受房屋，青龙公司作为出卖人已经按约定的方式交付房屋且不动产登记部门已于2016年12月15日将案涉房屋的不动产权证书办理完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除适用于依法成立尚未全部履行完毕的合同和依法成立尚未生效的合同，而已经履行完毕的合同不适用

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终238号上诉人（原审被告）：四川青龙工业经济开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区经济开发区青龙园区。法定代表人：王康明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周贞英，女，1943年2月13日出生,汉族，住成都市龙泉驿区。上诉人四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称青龙公司）因与被上诉人周……