房屋买卖合同纠纷 （2021）浙10民终6号

涉案的四层半楼房的土地性质原属集体土地，仙居县农机公司经相关部门审批后转为职工宿舍的建设用地。原告夫妇在仙居县农机公司批准的建设用地上建造了涉案的四层半楼屋一间。涉案的四层半楼屋一间所占的土地并非集体土地，被告陈雪琴又转卖给被告陈义林，并不违反我国法律、法规的禁止性规定，两被告间就涉案的四层半楼房一间的买卖行为，依法应当认定有效。关于涉案的灶房一间，其土地的性质属原城关镇小南门村的集体土地。根据现行的法律规定，将集体土地上的房屋出卖给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同无效。本案中两被告间就涉案的灶房一间的买卖行为无效。根据无效合同的处理原则，因无效合同取得的财产各自应当返还并赔偿经济相应的经济损失。但考虑到被告陈义林已经入住多年，并对涉案的灶房进行了改建，且该灶房已经成为涉案楼房南面的唯一的通道，若返还灶房会严重影响被告陈义林方的出入以及房屋的功用，并恶化双方间相邻关系。依据公平及诚实信用原则，原告要求两被告返还房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条和《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条之规定

涉案的四层半楼房的土地性质原属集体土地，仙居县农机公司经相关部门审批后转为职工宿舍的建设用地。原告夫妇在仙居县农机公司批准的建设用地上建造了涉案的四层半楼屋一间。涉案的四层半楼屋一间所占的土地并非集体土地，被告陈雪琴又转卖给被告陈义林，并不违反我国法律、法规的禁止性规定，两被告间就涉案的四层半楼房一间的买卖行为，依法应当认定有效。关于涉案的灶房一间，其土地的性质属原城关镇小南门村的集体土地。根据现行的法律规定，将集体土地上的房屋出卖给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同无效。本案中两被告间就涉案的灶房一间的买卖行为无效。根据无效合同的处理原则，因无效合同取得的财产各自应当返还并赔偿经济相应

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙10民终6号 上诉人（原审原告）：陈**香，女，1947年4月15日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：陈坚，仙居县国浩法律服务所法律工作者。 委托代理人：陈斐娜，女，1977年2月13日出生，汉族，住仙居县。 被上诉人（原审被告）：陈义林，男，1964年11月16日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：陈奎余，男，1987年3月20日出生……