占有物损害赔偿纠纷 （2021）琼97民终680号

案件争议的焦点问题是：金穗公司提出请求陈宏敏及宏豪酒店支付占用华夏大楼的占用费是否具有事实根据和法律依据；根据海南省第二中级人民法院的（2013）海南二中民二终字第192号民事判决书中已确认《华夏综合大楼、土地、房产、股份及股权抵债协议书》无效，并认定陈宏敏受让华夏大楼不构成善意取得，故一审法院认定陈宏敏对华夏大楼非法占用，且给金穗公司造成经济损失，依法应予赔偿。华夏大楼在陈宏敏占用前虽然尚未装修，但也由华夏公司在使用、管理和收益，原中威正信（北京）资产评估有限公司海南分公司《资产评估鉴定报告》中已将房屋状况设定为毛坯，土地用途为商用，一审法院予以采纳。陈宏敏与华夏公司于2009年2月28日签订了《华夏综合大楼、土地、房产、股份及股权抵债协议书》，据此陈宏敏实际占有华夏大楼，经一审法院委托，海南政和资产评估土地房地产估价有限公司《资产评估鉴定报告》中的租金收入时间从2014年8月29日至2019年12月28日期间市场评估价值为人民币4392960元。但鉴于金穗公司无权处分华夏公司的部分，所以金穗公司只能按照《联营协议》中约定取得70%的部分，即3075072元。陈宏敏认为司法鉴定存在程

案件争议的焦点问题是：金穗公司提出请求陈宏敏及宏豪酒店支付占用华夏大楼的占用费是否具有事实根据和法律依据；根据海南省第二中级人民法院的（2013）海南二中民二终字第192号民事判决书中已确认《华夏综合大楼、土地、房产、股份及股权抵债协议书》无效，并认定陈宏敏受让华夏大楼不构成善意取得，故一审法院认定陈宏敏对华夏大楼非法占用，且给金穗公司造成经济损失，依法应予赔偿。华夏大楼在陈宏敏占用前虽然尚未装修，但也由华夏公司在使用、管理和收益，原中威正信（北京）资产评估有限公司海南分公司《资产评估鉴定报告》中已将房屋状况设定为毛坯，土地用途为商用，一审法院予以采纳。陈宏敏与华夏公司于2009年2月28日签

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终680号 上诉人（原审被告）：陈宏敏，男，1962年7月3日生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：张涛，海南威盾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：东方金穗实业有限公司，住所地海南省东方市八所镇解放路金源大厦3楼。 法定代表人：林华瑜，该公司经理。 委托诉讼代理人：王朝辉，北京大成（海口）律师事务所律师……