物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终1965号

生效民事判决书已认定2009年9月8日新世界中心业委会与广州侨乐物业服务有限公司签订的物业服务合同合法有效，该合同对新世界中心全体业主均具有约束力。合同签订后，侨乐南京分公司作为广州侨乐物业服务有限公司的分公司为新世界中心实际提供了物业管理服务，双方已构成事实上的物业服务法律关系，郭明时应缴纳物业服务费用。郭明时辩称与侨乐南京分公司没有法律关系，原审法院不予支持。非住宅房屋的物业服务费不属于政府定价或指导价，无须政府物价部门批准。新世界中心业委会与广州侨乐物业服务有限公司签订的物业服务合同中仅约定了物业管理企业收取酬金的标准，而未约定业主交纳物业服务费的标准。郭明时的房屋是有中央空调的非住宅用房，侨乐南京分公司参照前期物业管理合同中每月每平方米4.9元收取物业服务费，符合市场一般价格，原审法院予以准许。郭明时举证的现场照片真实合法，与原审法院生效民事判决均可印证侨乐南京分公司对新世界中心的物业服务存在公共设施损坏、没有及时修复等服务质量不合格之处，侨乐南京分公司服务存在质量瑕疵，故原审法院对其应收物业服务费酌减10%。据此计算郭明时应交纳2010年7月22日至2015年6月30日期间的

生效民事判决书已认定2009年9月8日新世界中心业委会与广州侨乐物业服务有限公司签订的物业服务合同合法有效，该合同对新世界中心全体业主均具有约束力。合同签订后，侨乐南京分公司作为广州侨乐物业服务有限公司的分公司为新世界中心实际提供了物业管理服务，双方已构成事实上的物业服务法律关系，郭明时应缴纳物业服务费用。郭明时辩称与侨乐南京分公司没有法律关系，原审法院不予支持。非住宅房屋的物业服务费不属于政府定价或指导价，无须政府物价部门批准。新世界中心业委会与广州侨乐物业服务有限公司签订的物业服务合同中仅约定了物业管理企业收取酬金的标准，而未约定业主交纳物业服务费的标准。郭明时的房屋是有中央空调的非住宅用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1965号上诉人（原审原告）广州侨乐物业服务有限公司南京分公司，统一社会信用代码9132010069460422X8，住所地南京市玄武区珠江路88号1层。法定代表人李俊辉，广州侨乐物业服务有限公司南京分公司董事长。委托代理人贾小江，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人雍炳芳，女，汉族，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）郭明时……