房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02665号

本案的争议焦点为被告与鲲鹏房屋开发公司在签订《房屋转让协议》前，涉案房屋是否为该二者共同共有的问题。涉案房屋系鲲鹏房屋开发公司为土产皇姑分公司安置的回迁房屋，该房屋面积为363.06平方米，其中自有产权72平方米，原直管公房面积255平方米、新增使用权面积36.06平方米。鲲鹏房屋开发公司分别于2004年5月28日及2008年1月9日共向沈阳市房产局交纳1，819，584元补偿费，依据沈阳市皇姑区房产局出具的《情况说明》，鲲鹏房屋开发公司交纳补偿费后，涉案房屋直管公房的产权即归鲲鹏房屋开发公司所有。至此，虽因涉案房屋未能办理房屋权属证书，从而导致被告与鲲鹏房屋开发公司未取得该房屋的物权，但该二者通过相关法律行为已取得对涉案房屋物权的期待权，其可以通过履行相关手续而最终取得涉案房屋的物权。此时，被告与鲲鹏房屋开发公司应为涉案房屋的共同事实物权人，该二者对涉案房屋构成事实上共同共有。关于原告就涉案房屋是否具有优先购买权的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条之规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持：（一）房

本案的争议焦点为被告与鲲鹏房屋开发公司在签订《房屋转让协议》前，涉案房屋是否为该二者共同共有的问题。涉案房屋系鲲鹏房屋开发公司为土产皇姑分公司安置的回迁房屋，该房屋面积为363.06平方米，其中自有产权72平方米，原直管公房面积255平方米、新增使用权面积36.06平方米。鲲鹏房屋开发公司分别于2004年5月28日及2008年1月9日共向沈阳市房产局交纳1，819，584元补偿费，依据沈阳市皇姑区房产局出具的《情况说明》，鲲鹏房屋开发公司交纳补偿费后，涉案房屋直管公房的产权即归鲲鹏房屋开发公司所有。至此，虽因涉案房屋未能办理房屋权属证书，从而导致被告与鲲鹏房屋开发公司未取得该房屋的物权，但该二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02665号上诉人（原审原告）：苏成志，1963年8月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：李永超，男，1970年10月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳市土产总公司，住所地沈阳市沈河区万寿寺街16号。法定代表人：张清义，该公司总经理。委托代理人：孙一尧，辽宁希光律师事务所律师。上诉人苏成志与被上诉人沈阳市土产总公……