金融借款合同纠纷 （2019）辽0104民初15627号
裁判要旨
原告与三被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约各方应积极全面的履行合同义务。 本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告陈XX、刘美茹未能按合同约定按时足额偿还借款本息，担保人亦未履行担保义务，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。 原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权要求自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。 因此，对原告要求判令被告陈XX、刘美茹偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告陈XX、刘美茹的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。 经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，原告对该房屋也未办理抵押权登记。 《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构
摘要
华夏银行股份有限公司沈阳大东支行与陈ＸＸ、刘美茹金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0104民初15627号原告：华夏银行股份有限公司沈阳大东支行。 负责人：王迪。 委托诉讼代理人：任成业。 被告：陈XX。 被告：刘美茹。 委托诉讼代理人：陈XX。 被告：沈阳中基房地产开发有限公司，住所沈阳市沈河区青年大街51号。 法定代表人：曾安乐，系公司经理。 委托诉讼代理人：杨丽，女，1986年7月24日出生，汉族，系公司员工，住沈……