房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1522号

本案的争议焦点在于原告王燕与被告赵宗孝、林莉所签订的买卖协议及合同是否有效。虽然《建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发的通知》对经济适用住房的产权、交易等作出了规定，但该通知在性质上不属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的”效力性强制性规定”，而是管理性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的依据，故案涉合同及协议有效，原、被告双方均应当按照约定履行各自义务。原告王燕作为买受人已经向二被告支付了绝大部分的购房款，且经济适用房五年内不得上市交易的限制期限已满，按照合同约定，二被告应当协助原告办理案涉房屋的过户手续，一审法院对原告要求二被告协助办理过户的诉讼请求予以支持。 另，根据合同约定，房屋过户的费用由买受人即原告王燕承担，故双方在办理过户手续时原告应承担过户产生的费用。 关于违约损失10000元，原告举出的证据不足以证明其因被告的违约行为遭受了10000元的损失，故对该项诉讼请求不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告林莉

本案的争议焦点在于原告王燕与被告赵宗孝、林莉所签订的买卖协议及合同是否有效。虽然《建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发的通知》对经济适用住房的产权、交易等作出了规定，但该通知在性质上不属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的”效力性强制性规定”，而是管理性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的依据，故案涉合同及协议有效，原、被告双方均应当按照约定履行各自义务。原告王燕作为买受人已经向二被告支付了绝大部分的购房款，且经济适用房五年内不得上市交易的限制期限已满，按照合同约定，二被告应当协助原告办理案涉房屋的过户手续，一

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1522号 上诉人（原审被告）：赵宗孝，男，1952年3月5日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 上诉人（原审被告）：林莉，女，1949年11月13日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被上诉人（原审原告）：王燕，女，1979年4月5日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：山林华，四川通慧律师事务所律师。 上诉人……