商品房预约合同纠纷 （2019）桂07民终843号

本案应从以下几个方面进行评判：1、关于《六和城认购协议书》的性质。按照合同理论，合同可分为本约和预约。预约合同是对本约相关事项的预先规划。预约既可以明确本约的订约行为，也可以是对本约内容进行预先设定。对经协商一致设定的预约内容，本约应予以直接确认，其他事项则留待订立本约时继续磋商。预约合同的主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚实信用原则进行磋商以达成本约的义务。本案中，《六和城认购协议书》就是相对于将来签订的《商品房买卖合同》的预约合同。该预约合同是双方当事人在协商一致的基础上达成的，没有违反法律禁止性规定，合同合法有效，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。2、关于《六和城认购协议书》的履行。商品房认购协议书是一种双务合同，商品房认购协议书签订后，只要买受人按时支付预约款，开发商就有义务保留预约房，并按照商品房认购书约定的义务与买受人洽谈。由于购房合同的内容比较复杂，商品房认购书尚不具备购房合同的全部主要内容，双方仍然保留着就商品房认购书未约定的内容进一步谈判的权利。无论是开发商还是买受人，均不能根据商品房认购书强制要求对方与自己签订购房合同。商品房认购书约定的是

本案应从以下几个方面进行评判：1、关于《六和城认购协议书》的性质。按照合同理论，合同可分为本约和预约。预约合同是对本约相关事项的预先规划。预约既可以明确本约的订约行为，也可以是对本约内容进行预先设定。对经协商一致设定的预约内容，本约应予以直接确认，其他事项则留待订立本约时继续磋商。预约合同的主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚实信用原则进行磋商以达成本约的义务。本案中，《六和城认购协议书》就是相对于将来签订的《商品房买卖合同》的预约合同。该预约合同是双方当事人在协商一致的基础上达成的，没有违反法律禁止性规定，合同合法有效，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。2、关于《六和

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终843号 上诉人（一审被告）：广西六和投资有限公司，住所地灵山县灵城镇街道江南大道竹山园江坝垌江滨一路**。 法定代表人：周卫乾，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴顺国，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，广西建开律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：廖昌海，男，1996年1月25日出生，汉族，农民，住灵山……