物权确认纠纷 （2015）聊民一终字第623号

本案的焦点是涉案房产的归属问题以及原、被告签订的合同是否有效？涉案楼房占用的国有土地160平方米，1995年12月5日，经高唐县人民政府批准，该宗土地使用权划拨给刘绍彬用于建设门市楼。1996年11月5日，刘玉青与高唐县土地管理局签订划拨土地协议书。2000年7月3日，高唐县建设委员会批准颁发建设工程施工许可证，2007年7月4日高唐县土地管理局颁发准予使用建设用地批准书，施工许可证和批准书的有效期限自颁发之日至2000年12月。刘玉青年事已高无力建设，在刘祖国、刘凤英之外的其他子女均不建设商住楼的情况下，由刘祖国出面与施工人刘某签订施工合同，完成了商住楼的建设。从楼房的建设、房产证的办理、第三层、第四层以及第一、二层先后被处分的情况分析，刘玉青始终没有表示过异议。施工人刘某证明建商住楼的材料款及其他工程款由刘祖国在场、刘凤英在经营钢材的门市部支付，可认定商住楼系刘祖国、刘凤英共同出资建设的，楼房归原、被告二人所有。第三人刘祖强2012年2月8日以母亲刘玉青的名义起诉刘祖国，要求确认涉案房屋归刘玉青所有，当时刘玉青已经丧失民事行为能力，该起诉不是刘玉青本人的真实意思。被告刘祖国及第三人

本案的焦点是涉案房产的归属问题以及原、被告签订的合同是否有效？涉案楼房占用的国有土地160平方米，1995年12月5日，经高唐县人民政府批准，该宗土地使用权划拨给刘绍彬用于建设门市楼。1996年11月5日，刘玉青与高唐县土地管理局签订划拨土地协议书。2000年7月3日，高唐县建设委员会批准颁发建设工程施工许可证，2007年7月4日高唐县土地管理局颁发准予使用建设用地批准书，施工许可证和批准书的有效期限自颁发之日至2000年12月。刘玉青年事已高无力建设，在刘祖国、刘凤英之外的其他子女均不建设商住楼的情况下，由刘祖国出面与施工人刘某签订施工合同，完成了商住楼的建设。从楼房的建设、房产证的办理、第

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第623号上诉人（原审被告）：刘祖国，男，汉族，居民。委托代理人：郭又领，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：姚秀珍，女，汉族，居民。上诉人（原审第三人）：刘训军，男，汉族，居民。上诉人（原审第三人）：刘训民，男，汉族，农民。上诉人（原审第三人）：刘训霞，女，汉族，农民。上诉人（原审第三人）：刘凤荣，女，汉族，居……