房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6030号

综合以下三方面的事实：1、涉案房屋在2007年至2014年10月期间属于祖春莲个人所有；2、何维民认可在此期间一直居住使用涉案房屋；3、何维民出具欠条载明其拖欠祖春莲租金。同时依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条关于证明标准的规定，足以认定祖春莲与何维民在2007年至2014年10月期间存在房屋租赁关系。祖春莲据此主张何维民拖欠的该租赁期间的租金，符合客观事实及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，应予支持。至于拖欠租金的损失问题，何维民在租赁期满后未及时支付租金，确实给祖春莲造成了损失，而由于双方在欠条中并未约定租金的支付时间，一审法院据此以拖欠的租金为基数，从祖春莲主张权利之日起按照年利率6%计算该损失，未超出合理范畴，本院二审亦予以维持。 何维民主张涉案欠条非其本人真实意思表示及涉案房屋为免费使用，未提供反驳证据证实，本院不予采信。 综上所述，何维民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1623

综合以下三方面的事实：1、涉案房屋在2007年至2014年10月期间属于祖春莲个人所有；2、何维民认可在此期间一直居住使用涉案房屋；3、何维民出具欠条载明其拖欠祖春莲租金。同时依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条关于证明标准的规定，足以认定祖春莲与何维民在2007年至2014年10月期间存在房屋租赁关系。祖春莲据此主张何维民拖欠的该租赁期间的租金，符合客观事实及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，应予支持。至于拖欠租金的损失问题，何维民在租赁期满后未及时支付租金，确实给祖春莲造成了损失，而由于双方在欠条中并未约定租金的支付时间，一审法院据此以拖欠的租金为基数，从祖春莲主张权

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终6030号 上诉人（原审被告）：何维民，男，1967年2月16日出生，汉族，住广西梧州市。 被上诉人（原审原告）：祖春莲，女，1967年1月5日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：蒋文章，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄庆忠，广西华尚律师事务所律师。 上诉人何维民因与被上诉人祖春莲房屋租赁合同纠纷……