行纪合同纠纷 （2016）苏01民终10144号

合法的买卖关系受法律保护。郝敬响、袁玲与季彦于2016年1月30日签订的《房地产买卖居间协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。关于双方争议的郝敬响、袁玲未在协议约定的2016年2月28日前支付首期房款是否构成违约的问题。2016年2月5日季彦委托代理人季跃进已知晓郝敬响个人征信记录存在瑕疵，中原公司询问其是否要求先进行贷款预审批，季跃进未反对，协议中对于是否在过户进行贷款预审批没有约定，而在此情形下为了保障交易的顺利进行，避免因未能顺利贷款给双方造成的履行障碍及风险，进行贷款预审批确有必要，郝敬响、袁玲有及时提供贷款资料的义务，季彦有协助贷款预审批的义务。季彦未能根据贷款银行要求及时通知其配偶前往签字或者提供贷款银行所需公证材料，致贷款预审批迟延，该迟延不可归责于郝敬响、袁玲。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，协议中双方约定2016年2月28日前办理涉案房屋过户手续以及郝敬响、袁玲向季彦支付首期房款，双方互负同时履行义务，现仅有证人证言证实季彦代理

合法的买卖关系受法律保护。郝敬响、袁玲与季彦于2016年1月30日签订的《房地产买卖居间协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。关于双方争议的郝敬响、袁玲未在协议约定的2016年2月28日前支付首期房款是否构成违约的问题。2016年2月5日季彦委托代理人季跃进已知晓郝敬响个人征信记录存在瑕疵，中原公司询问其是否要求先进行贷款预审批，季跃进未反对，协议中对于是否在过户进行贷款预审批没有约定，而在此情形下为了保障交易的顺利进行，避免因未能顺利贷款给双方造成的履行障碍及风险，进行贷款预审批确有必要，郝敬响、袁玲有及时提供贷款资料的义务，季彦有协助贷款预审批的义务。季彦未能根据贷款银

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10144号上诉人（原审被告）：季彦，男，1986年9月14日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：徐涛明，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝敬响，男，1985年8月20日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：袁玲，女，1986年9月19日生，汉族，……