财产损害赔偿纠纷 （2017）豫17民终4334号

上蔡县电业局虽于2003年取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，但并未取得相应土地使用权证。马保国的两份国有土地使用权证虽有争议，并经多次行政复议及行政诉讼，但并未予以撤销，该两份国有土地使用权证依然合法有效。根据现有证据能够认定上蔡县电业局所建房屋确系建在马保国的两份国有土地使用权证上，构成对马保国土地使用权的侵权。但该楼建成后，已经有多户职工居住，让上蔡县电业局返还土地已不可能，考虑到现有住户的权益及社会的稳定，应以上蔡县电业局赔偿马保国损失为宜。马保国因此造成的损失为：1、土地价值，依据评估机构出具的报告确定为：203448元×2=406896元；2、租金收益，依据评估机构出具的报告确定为：23615元×2=47230元；3、鉴定费，根据马保国提供的票据确定为7200元。上述损失共计461326元，由上蔡县电业局承担。因上蔡县电业局已更名为国网河南上蔡县供电公司，因此国网河南上蔡县供电公司应对马保国的上述损失承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款

上蔡县电业局虽于2003年取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，但并未取得相应土地使用权证。马保国的两份国有土地使用权证虽有争议，并经多次行政复议及行政诉讼，但并未予以撤销，该两份国有土地使用权证依然合法有效。根据现有证据能够认定上蔡县电业局所建房屋确系建在马保国的两份国有土地使用权证上，构成对马保国土地使用权的侵权。但该楼建成后，已经有多户职工居住，让上蔡县电业局返还土地已不可能，考虑到现有住户的权益及社会的稳定，应以上蔡县电业局赔偿马保国损失为宜。马保国因此造成的损失为：1、土地价值，依据评估机构出具的报告确定为：203448元×2=406896元；2、租金收益，依据评估机构出具的

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4334号上诉人（原审被告）：国网河南省电力公司上蔡县供电公司，住所地上蔡县重阳办事处西街路南。负责人：魏西峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张计红，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马保国，又名马国，男，1955年12月24日出生，汉族，住上蔡县。上诉人国网河南省电力公司上蔡县供电公司因与被上诉人马保国财产损害赔偿纠纷一……