物业服务合同纠纷 （2018）豫03民终6106号
裁判要旨
钰达物业公司提供服务存在问题错误，钰达物业公司接管河洛文化村小区物业后一直按照法律法规及洛阳市政府等相关部门指导进行服务和收费。陈国平在一审中提出的违规交房、违规收取停车费、自定物业收费标准等问题不存在。2、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条规定，陈国平已经构成严重违约。双方在《前期物业服务合同》中也明确约定了违约金的计算方法。3、调解纪要作为调解协议不具有合同约束力，一审法院将此调解纪要作为调解协议并作出判决属于认定错误和法律适用错误。该调解纪要关于返还物业费既不是协议，实际上也不能履行。陈国平答辩称，1、钰达物业公司存在违约事实，应当承担违约责任。钰达物业公司进驻河洛文化村后至今没有公布物业服务费用收支账目。小区公共秩序不好，车辆停放不到位，取暖不符合规定。2、《前期物业管理协议》签订主体错误，钰达物业公司采取欺骗手段与陈国平签订协议，没有正式交房之前产权属于开发商，物业费应由开发建设单位负担。钰达物业公司在没有核准资质前，没有取得《收费许可证》的情况下收费违法。3、钰达物业公司拒不执行房管局的整改指令。钰达物业公司超出协议另外收费，而且钰达物业公司随意加价。
摘要
洛阳钰达物业管理有限公司、陈国平物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终6106号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳钰达物业管理有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区古城乡政府西侧办公室。法定代表人:岳真珍，该公司经理。委托诉讼代理人：赵钦，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双双，河南中冶律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国平，男，1953年9月2日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。上诉……