房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终302号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。张卿明和朱添香对衢州市建新路32号1-7幢房产系按份共有的关系，张卿明占三分之二的份额，朱添香占三分之一的份额，但张卿明和朱添香未对该房产进行实物分割。对衢州市建新路32号1-7幢房产出卖、出租、重大修缮等，应当经得占份额三分之二以上的按份共有人同意。上诉人并未与被上诉人签订租赁合同，而是从案外人江志飞处转租涉案房产，现转租合同已到期，上诉人仍继续使用涉案房产，张卿明有权要求上诉人返还涉案房产。朱添香仅占三分之一的房产份额，其同意将房产租赁给上诉人，在其他按份共有人不同意的情况下，不符合法律规定。关于欠付房屋占有使用费数额问题，各方当事人在庭审中均表示无异议。关于损失赔偿的问题，因上诉人未提起诉讼，其在上诉提出损失赔偿，二审不予处理。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。张卿明和朱添香对衢州市建新路32号1-7幢房产系按份共有的关系，张卿明占三分之二的份额，朱添香占三分之一的份额，但张卿明和朱添香未对该房产进行实物分割。对衢州市建新路32号1-7幢房产出卖、出租、重大修缮等，应当经得占份额三分之二以上的按份共有人同意。上诉人并未与被上诉人签订租赁合同，而是从案外人江志飞处转租涉案房产，现转租合同已到期，上诉人仍继续使用涉案房产，张卿明有权要求上诉人返还涉案房产。朱添

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终302号上诉人（原审被告）：方小龙，男，1976年9月11日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。委托诉讼代理人：江源进，浙江南孔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张卿明，男，1957年3月16日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：蒋利刚，浙江天口律师事务所律师。原审原告：朱添香，女，1961年1月10日出生，汉族，住浙……