房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终1292号

双方均认可房屋置换情况的存在，故2015年6月11日签订的房屋认购协议书可以视为对2013年8月13日签订的房屋认购协议书的延续，后签订的协议书应承继前协议书的权利义务。原、被告签订的两份房屋认购协议书均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。原告依约付清了全部房款，被告未按约定时间交付房屋的事实客观存在，被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告赔偿经济损失的主张，予以支持。因原、被告双方签订的房屋认购协议书没有约定违约金数额以及损失赔偿额计算方法，故损失赔偿额应按照逾期交付房屋期间房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算，即每平米年租金123元（月租金10.25元，日租金0.34元）。因此，从2014年7月1日起计算至2021年3月12日，赔偿数额应为0.34元×2447天×172.15平方米=143225.36元。对于原告要求地下室面积与房屋建筑面积一并计算至赔偿数额中的请求，由于原告未提供证据证明地下室的实际面积，无法计算损失具体数额，故该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

双方均认可房屋置换情况的存在，故2015年6月11日签订的房屋认购协议书可以视为对2013年8月13日签订的房屋认购协议书的延续，后签订的协议书应承继前协议书的权利义务。原、被告签订的两份房屋认购协议书均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。原告依约付清了全部房款，被告未按约定时间交付房屋的事实客观存在，被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告赔偿经济损失的主张，予以支持。因原、被告双方签订的房屋认购协议书没有约定违约金数额以及损失赔偿额计算方法，故损失赔偿额应按照逾期交付房屋期间房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算，即每平米年租金123元（

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1292号上诉人（原审原告）：刘丹，女，1978年6月14日出生，汉族，住辽宁省。委托诉讼代理人：王**，男，1978年9月21日出生，满族，现住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市福隆房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区锦郊街道二台子村。法定代表人：张宗福，公司总经理。委托诉讼代理人：孙彬，男，1969年3月11日出……