物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14871号

世邦通公司与金堂县第一届业主委员会签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。根据万和房地产开发公司与白英富签订的商品房买卖合同可以看出，双方约定在2008年1月30日前交房，而白英富辩称因为房屋在消防等方面都存在问题，所以一直未交房，故不应交纳物业费，但白英富无充分的证据证明其在合同约定的时间未收取房屋，故本院对白英富的辩称意见不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”因此原审法院判令白英富交纳物业费并无不当。世邦通物业按约提供了物业管理服务，白英富应当按约及时交纳物业费，白英富未按照合同约定按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 综上，上诉人白英富的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

世邦通公司与金堂县第一届业主委员会签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。根据万和房地产开发公司与白英富签订的商品房买卖合同可以看出，双方约定在2008年1月30日前交房，而白英富辩称因为房屋在消防等方面都存在问题，所以一直未交房，故不应交纳物业费，但白英富无充分的证据证明其在合同约定的时间未收取房屋，故本院对白英富的辩称意见不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14871号 上诉人（原审被告）白英富，男，1958年2月7日出生，汉族，住四川省金堂县。 被上诉人（原审原告）成都世邦通物业有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区泰宏路118号1栋3层16号。 法定代表人万立巍，总经理。 委托代理人王龙，四川高扬律师事务所律师。 原审第三人四川万和大宇房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县三……