房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1936号

陈文娟诉请胡亚君交回华发新城二期商业街寿丰路42号商铺后面约7平方米的商铺，应建立在其对该部分商铺仍享有承租权或存在利害关系的基础上，但陈文娟与案涉商铺所有权人签订的《商铺租赁合同》已于2015年7月11日终止，其对案涉商铺在该日期之后并不具有任何权利或利害关系，因此陈文娟无权要求胡亚君向其本人交回该商铺，况且陈文娟也没有证据证明胡亚君实际占有使用着该商铺。综上，陈文娟要求胡亚君向其交回商铺的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应予驳回。同理，其要求胡亚君在不能交回商铺时向其赔偿4.5万元装修款，亦无理据，原审法院亦不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回陈文娟的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取796元，保全费470元，全部由陈文娟负担。上诉人陈文娟不服上述判决，提起上诉，上诉请求：1、依法撤销原审判决，判决胡亚君向陈文娟赔偿4.5万元装修款；2、本案产生的诉讼费用全部由胡亚君承担。事实和理由：一审认定陈文娟要求胡亚君在不能交回商铺时向陈文娟赔偿4.5万元装修款毫无理据是错误的。20

陈文娟诉请胡亚君交回华发新城二期商业街寿丰路42号商铺后面约7平方米的商铺，应建立在其对该部分商铺仍享有承租权或存在利害关系的基础上，但陈文娟与案涉商铺所有权人签订的《商铺租赁合同》已于2015年7月11日终止，其对案涉商铺在该日期之后并不具有任何权利或利害关系，因此陈文娟无权要求胡亚君向其本人交回该商铺，况且陈文娟也没有证据证明胡亚君实际占有使用着该商铺。综上，陈文娟要求胡亚君向其交回商铺的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应予驳回。同理，其要求胡亚君在不能交回商铺时向其赔偿4.5万元装修款，亦无理据，原审法院亦不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1936号上诉人（原审原告）：陈文娟，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0021。委托代理人：常运鹏，广东立本律师事务所律师。委托代理人：魏晋娇，广东立本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡亚君，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××3080。委托代理人：王从辉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东……