商品房销售合同纠纷 （2014）张中民一终字第31号

上诉人维港房地产公司与被上诉人张莲、李鑫宇签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了上诉人维港房地产公司办理房地产权属登记需由其提供资料交由产权登记机关备案的时间，但上诉人维港房地产公司确实未按照合同约定的时间向产权登记机关提交备案资料。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，上诉人已构成违约，依法应当承担违约责任，但是，被上诉人应当在合同约定期限届满二年内主张权利，否则被上诉人的诉讼时效即超过法律的保护范围。本案的诉讼时效应当从2009年10月20日起至2011年10月20日止，而被上诉人在2013年9月才向一审法院提起诉讼，依据《中华人民共和民法通则》第一百三十五条之规定，被上诉人的诉讼时效已超过法律保护的范围，被上诉人的诉讼请求丧失了胜诉权，因此，上诉人提出的本案已超过诉讼时效，请求驳回被上诉人诉讼请求的理由正当，本院予以支持。关于一审法院未按规定收取诉讼费的问题。被上诉人向一审法院起诉的标的是153652元，依据《人民法院诉讼收费办法》的规定

上诉人维港房地产公司与被上诉人张莲、李鑫宇签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了上诉人维港房地产公司办理房地产权属登记需由其提供资料交由产权登记机关备案的时间，但上诉人维港房地产公司确实未按照合同约定的时间向产权登记机关提交备案资料。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，上诉人已构成违约，依法应当承担违约责任，但是，被上诉人应当在合同约定期限届满二年内主张权利，否则被上诉人的诉讼时效即超过法律的保护范围。本案的诉讼时效应当从2009年10月20日起至2

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第31号上诉人（原审被告）张家界维港房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市永定区回龙路粮食局大院。法定代表人段君山，该公司董事长。委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张莲，女，1963年3月11日出生，汉族，大专文化，居民。被上诉人（原审原告）李鑫宇，女，l996年2月20日出生，，白族，在校学生。委托……