民间借贷纠纷 （2017）鲁11民终351号

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方签订的房产租赁合同形式上具备了房屋租赁合同的基本特征，但是合同内容与莒县当地房屋租赁现状存在差异，如合同约定：涉案房屋建筑面积为119.82平方米，租赁期限为20年，租金每月200元；一次性收到房屋租金6万元，剩余12000元为房屋押金，家电齐全等内容。该合同内容从合同期限、租金标准及收取方式明显异于其他以居住使用为目的的房屋租赁合同，并且谢海龙自2015年9月26日签订合同后一直未入住，直到2016年4月份才提起诉讼。出现该特殊情形谢海龙未作合理解释，却与高华富的辩解相吻合，应当作出不利于谢海龙的解释。况且，经调查与高华富共同在合同上出租方处签字的高明升，高明升与高华富系叔侄关系，其自认该房屋租赁合同不是当事人真实意思表示，实质是其为向谢海龙背后胡姓老板借款所签的合同，该笔借款由其使用，高华富并未使用；故高明升的陈述与高华富的辩解相互吻合，而谢海龙亦未作出高明升为何与高华富一起作为出租方在合同上签字的合理解释。综上，谢海龙提供的合同载明的内容虽然字面意思系房屋租赁合同，但结合双方合同的内容、履行状况，应

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方签订的房产租赁合同形式上具备了房屋租赁合同的基本特征，但是合同内容与莒县当地房屋租赁现状存在差异，如合同约定：涉案房屋建筑面积为119.82平方米，租赁期限为20年，租金每月200元；一次性收到房屋租金6万元，剩余12000元为房屋押金，家电齐全等内容。该合同内容从合同期限、租金标准及收取方式明显异于其他以居住使用为目的的房屋租赁合同，并且谢海龙自2015年9月26日签订合同后一直未入住，直到2016年4月份才提起诉讼。出现该特殊情形谢海龙未作合理解释，却与高华富的辩解相吻合，应当作出不利于谢海龙的解释。况且，经

山东省日照市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁11民终351号上诉人（原审原告）：谢海龙，男，1992年12月29日出生，汉族，居民，户籍地黑龙江省鸡东县，现住莒县。委托诉讼代理人：孙乐友，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高华富，男，1989年10月19日出生，汉族，居民，户籍地莒县，现住莒县。委托诉讼代理人：李守忠，莒县新城法律服务所法律服务工作者。上诉人谢海龙因与被……