房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终2675号

朱伊芸、谢武艺与润领公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。朱伊芸、谢武艺于2014年3月26日签署《收楼确认书》，并自此开始进场装修，实现了对涉案房屋的占有、使用；同时，朱伊芸、谢武艺未提供相应证据证明在2014年3月26日收房时涉案房屋不符合法定或约定的交付条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，该时间应认定为朱伊芸、谢武艺实际收房的时间。朱伊芸、谢武艺于2004年3月26日收房后出现的房屋外墙渗水，属房屋质量问题，不能按逾期交房违约处理，故朱伊芸、谢武艺主张逾期交房720天，与事实不符，该院不予认定。涉案合同约定的交房时间为2013年12月31日，因润领公司原因导致的实际交房时间为2014年3月26日，润领公司已构成违约，应按约承担逾期交房违约金。涉案合同约定逾期交房违约金按已付房款的日万分之五标准计算，该标准过高，为综合权衡双方的权利义务关系，该院将该标准调整为日万分之二，润领公司应承担的逾期交房违约金计算为9353元（550204元×万分之二×85天）。根

朱伊芸、谢武艺与润领公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。朱伊芸、谢武艺于2014年3月26日签署《收楼确认书》，并自此开始进场装修，实现了对涉案房屋的占有、使用；同时，朱伊芸、谢武艺未提供相应证据证明在2014年3月26日收房时涉案房屋不符合法定或约定的交付条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，该时间应认定为朱伊芸、谢武艺实际收房的时间。朱伊芸、谢武艺于2004年3月26日收房后出现的房屋外墙渗水，属房屋质量问题，不能按逾期交房违约处理，故朱伊芸、谢武艺主张逾期交房7

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2675号上诉人（原审原告）朱伊芸。上诉人（原审原告）谢武艺。上列二上诉人共同委托代理人李贵雄，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南润领房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场1、2栋及地下室9002。法定代表人魏锦标，董事长。委托代理人刘建勋，湖南秉言律师事务所律师。委托代理人谭沐，……