房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6299号

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。关于原告主张确认《凤凰水城团购要房确认协议书》有效的问题。因被告对该协议予以认可，而该协议系原、被告双方方签订，并不违反法律强制性规定，故对原告该请求予以支持。关于原告主张撤销案涉房屋在建工程抵押登记的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该解释第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。关于原告主张确认《凤凰水城团购要房确认协议书》有效的问题。因被告对该协议予以认可，而该协议系原、被告双方方签订，并不违反法律强制性规定，故对原告该请求予以支持。关于原告主张撤销案涉房屋在建工程抵押登记的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6299号上诉人（原审第三人）：阜新银行股份有限公司抚顺分行，住所地辽宁省抚顺市沈抚新区高望路泗水玫瑰城（高望线东1#综合楼）。负责人：敖伟，该行行长。委托诉讼代理人：孙睿，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：邓淑梅……