物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5438号

本案争议的焦点之一是恒景物业第一分公司是否提供物业服务至2009年12月31日。生效判决已经认定，恒景物业第一分公司实际为X小区提供物业服务至2009年12月31日，法院不持异议，故恒景物业第一分公司与吴巧青之间形成了事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同关系并未违反法律法规强制性规定，当属有效。本案争议的焦点之二是黄喜军起诉的诉讼时效是否超过。根据《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经法院核实恒景物业第一分公司曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就吴巧青在内的多名业主向法院提起追缴物业费诉讼，法院立案庭根据诉前调解程序分批次开展了诉前调解工作，则此时诉讼时效发生中断，且吴巧青并未提供证据证明恒景物业第一分公司以及黄喜军怠于索要物业费，故综上不应认定本案诉讼时效已过。本案争议的焦点之三是黄喜军是否享有恒景物业第一分公司转让的本案债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依

本案争议的焦点之一是恒景物业第一分公司是否提供物业服务至2009年12月31日。生效判决已经认定，恒景物业第一分公司实际为X小区提供物业服务至2009年12月31日，法院不持异议，故恒景物业第一分公司与吴巧青之间形成了事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同关系并未违反法律法规强制性规定，当属有效。本案争议的焦点之二是黄喜军起诉的诉讼时效是否超过。根据《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经法院核实恒景物业第一分公司曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就吴巧青在内的多名业主向法院提起追缴物业费诉讼，法院立案庭根据诉前调解程序分批

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5438号上诉人（原审被告）：吴巧青，女，1976年4月26日出生。委托诉讼代理人：阙开良（吴巧青之夫）。被上诉人（原审原告）：黄喜军，男，1980年8月28日出生。上诉人吴巧青因与被上诉人黄喜军物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初39175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案后……