房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民二终字第337号

孙海与张雪娇签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方理应按照合同约定履行各自义务。张雪娇擅自将该6.56平方米房屋转兑的行为违反合同约定，侵害了孙海的合法权益，因此，孙海要求解除与张雪娇之间房屋租赁合同的请求，应予支持。基于此，张雪娇对该6.56平方米的房屋属无权处分行为，亦未得到权利人的追认，故张雪娇与李艳华之间关于该6.56平方米房屋的合同无效，但不影响合同其他部分效力，李艳华应将该6.56平方米房屋腾出，并返还孙海，李艳华所遭受的损失可向张雪娇主张。对于孙海要求恢复原状，以及要求张雪娇承担交通费、误工费等损失，庭审中孙海对房屋原状未提交证据，对损失亦未提交证据，故不予支持。遂判决：一、解除孙海与张雪娇于2014年12月28日签订的房屋租赁合同。二、张雪娇与李艳华之间的承兑合同关于吉林省集安市商业大楼前门自西向东面积为6.56平方米的第二个门市部分无效。三、李艳华于判决生效后立即将该6.56平方米房屋腾出，并返还孙海。四、驳回孙海的其他诉讼请求。案件受理费50元由张雪娇负担。张雪娇不服一审判决，其上诉理由为：与孙海之间的合同约定虽然写明不可转租，但并无写明不可出兑，

孙海与张雪娇签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方理应按照合同约定履行各自义务。张雪娇擅自将该6.56平方米房屋转兑的行为违反合同约定，侵害了孙海的合法权益，因此，孙海要求解除与张雪娇之间房屋租赁合同的请求，应予支持。基于此，张雪娇对该6.56平方米的房屋属无权处分行为，亦未得到权利人的追认，故张雪娇与李艳华之间关于该6.56平方米房屋的合同无效，但不影响合同其他部分效力，李艳华应将该6.56平方米房屋腾出，并返还孙海，李艳华所遭受的损失可向张雪娇主张。对于孙海要求恢复原状，以及要求张雪娇承担交通费、误工费等损失，庭审中孙海对房屋原状未提交证据，对损失亦未提交证据，故不予支持

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第337号上诉人（原审被告）：张雪娇，女，汉族，1987年3月2日生，个体工商户，住吉林省集安市。上诉人（原审第三人）：李艳华，女，汉族，1974年7月23日生，住集安市。被上诉人（原审原告）：孙海，男，汉族，1971年1月25日生，无职业，住吉林省集安市。委托代理人：孙丽（系孙海姐姐），女，汉族，1963年11月21日生，住吉林省……