合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）宁02执异55号

依据本院查明的上述事实，案外人王某1、邱某对涉案标的物不享有排除执行的民事权益。案外人在本案中未提交其与被执行人石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，也未提供已支付或购房款的有效证据，此情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九的规定。且涉案房产早在2014年1月10日就已由石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司以在建工程抵押给本案申请执行人宁夏石嘴山农村银行股份有限公司。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对上述房产依法享有对抗案外人的优先受偿权。综上所述，案外人王某1、邱某对涉案房屋不享有能够排除执行的民事权益，其主张的异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回王某1、邱某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

依据本院查明的上述事实，案外人王某1、邱某对涉案标的物不享有排除执行的民事权益。案外人在本案中未提交其与被执行人石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，也未提供已支付或购房款的有效证据，此情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九的规定。且涉案房产早在2014年1月10日就已由石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司以在建工程抵押给本案申请执行人宁夏石嘴山农村银行股份有限公司。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对上述房产依法享有对抗案外人的优先受偿权。综上所述，案外人王某

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2019）宁02执异55号案外人：王某1，女，1974年3月13日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市大武口区富锦嘉园**。公民身份号码：×××。案外人：邱某，男，1969年8月11日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市，住石嘴山市大武口区富锦嘉园**码：×××。申请执行人：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码:91640200928000……