房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4857号

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方终止协议中，对有关系争房屋的用电、煤气设备的结清，以及有关保证金等问题，作出了约定，并在协议中明确注明无其他争议，即双方已无其他事项需处理。李隽对于朱乐平提供的照片，表示系争房屋内已无李隽的物品，故朱乐平仅以上述照片欲证明李隽仍未返还系争房屋、双方未进行交接的主张，依据不足。故李隽所述系争房屋在上述终止协议签署之日时，已实际交还对方的可能性较大，本院予以采信。朱乐平要求对方在终止协议签署后，支付系争房屋使用费，本院难以支持。由于李隽认可其尚有公用事业费用未结清，也未提供证据证明电表并非系争房屋独用等，而且对于终止协议中，有关电表上抄见的数字等，李隽亦未提出异议，其作为义务人应承担相应的举证责任，及承担举证不利的后果。故李隽关于相关电表并非独用，其仅欠付2016年1月至5月期间的公用事业费等主张，本院难以采纳。原审法院依照双方终止协议约定等事实，对于朱乐平关于上述电费、煤气费的主张，酌情予以支持，符合事实和法律规定，本院予以认同。根据双方租赁协议、终止协议的约定，以及原审法院审理中，李隽未提出要求对方返

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方终止协议中，对有关系争房屋的用电、煤气设备的结清，以及有关保证金等问题，作出了约定，并在协议中明确注明无其他争议，即双方已无其他事项需处理。李隽对于朱乐平提供的照片，表示系争房屋内已无李隽的物品，故朱乐平仅以上述照片欲证明李隽仍未返还系争房屋、双方未进行交接的主张，依据不足。故李隽所述系争房屋在上述终止协议签署之日时，已实际交还对方的可能性较大，本院予以采信。朱乐平要求对方在终止协议签署后，支付系争房屋使用费，本院难以支持。由于李隽认可其尚有公用事业费用未结清，也未提供证据证明电表并非系争房屋独用等，而且对于

上海市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）沪02民终4857号 上诉人(原审原告)：朱乐平，男，1981年9月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：王海斌，北京市隆安律师事务所上海分所律师。 上诉人(原审被告)：李隽，男，1976年6月3日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：姜志明，上海市中和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文飞，上海市中和律师事务所律师。 上诉人……