房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初31239号
裁判要旨
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。 该法第一百三十二条规定出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 现原告与被告美馨公司交易的涉案房屋属无产权和未办理规划报建手续的房屋，结合上述法律规定，原告与被告美馨公司就涉案房屋签订的《房屋使用权转让合同》无效。 现原告要求确认上述《房屋使用权转让合同》无效有据，本院予以支持。 合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 合同签订后，原告已向被告美馨公司支付了房屋使用金共计1663200元，现双方签订的合同无效，被告收取该使用金已无据，故原告要求被告返还房屋使用金
摘要
31239袁敬与广州美馨房地产开发有限公司、陈公颜等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31239号原告（反诉被告）：袁敬，女，1987年2月3日出生，汉族，身份证住址河南省封丘县，委托诉讼代理人：周魏银，广东润科律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州美馨房地产开发有限公司，住所地广州市白云区广云路303号B塔1808室。 法定代表人：钟宇隆。 被告：陈公颜，男，1967年8月10日出生，汉族，身份证地址广东省大……